9月土地市场降温明显年底或现房企拿地高峰

　根据中原地产的监测，截至9月底，十家标杆房企权益购地总金额约为1595亿元，仅相当于去年全年购地金额的52%。但业内人士分析，房贷放松后，随着近期销售业绩的上升，房企资金压力减少，部分房企或将在今年第四季度积极拿地。公司企业h5模版

9月土地市场降温明显

据中国指数研究院统计，2014年三季度，全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超五成，降幅高于商办用地。从各月表现来看，三季度土地市场仍然维持较冷态势，其中9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅接近七成。2014年前三季度，土地出让金累计为1.7万亿，同比下降22%。

以万科为例，9月万科仅新增2个项目，分别为广州车陂北项目，净用地面积约1.3万平方米，万科拥有该项目25%权益；福州三江口项目，净用地面积约8.0万平方米，计容积率建筑面积约41.2万平方米，万科拥有100%权益。万科为这两个项目支付的地价为15.98亿元。前三季度，万科拿地金额占销售额的比例不到15%。

保利同样执行谨慎的拿地策略，9月份仅新增3个项目，分别位于茂名、汕尾、广州，总占地面积54万平方米。其1~9月新增项目建筑面积837.44万平方米，权益比例幼儿园招生h5模版
为82.24%。保利在今年前9月的土地支出为325亿元，在同期销售金额的占比为35.39%。

不过，相对于其他城市来说，今年9月广州土地市场可谓高温逼人。据搜房网监控广州国土房管局网站显示，2014年9月土地总宗地面积556299平，总成交金额1552433万元（约155亿），2014年来月度成交金额排行第二，仅次于今年2月份成交金额1556639万元，环比8月（105144万元）狂飙13.76倍（约14倍），同比去年9月也上涨了97.02%。

年末有望出现回暖

易居房地产研究院研究员严跃进认为，今年前三季度土地市场降温，既与房企看空楼市有关，也和房企拿地的实力削弱有关。从整个市场走势看，库存积压、成交量疲软，进而造成了房企担忧年度销售业绩的完成状况。所以拿地谋求投资的策略会淡化，营销环节会增强。而从拿地实力看，今年整个融资环境偏紧，很多商业银行也不愿意支持开发贷，毕竟风险系数过高。所以房企拿地的资金来源来收窄。

房贷放松后，对于房企去库存是利好的。随着房企销售业绩的追赶，整个资金压力会减少，这会使得部分房企率先在四季度积极拿地。尤其二线城市的土地市场可能会先于一线城市表现热度。而在此类领头羊的带领下，别的房企也会积极跟进，进而在年末有望出现一波土地出让高峰。（记者罗莎琳）

相关知识

9月土地市场降温明显年底或现房企拿地高峰九月土地市场降温明显年底或现房企拿地高峰土地市场降温16家标杆房企拿地金额环比降37%北京土地市场一日吸金超百亿拿地竞争将更激烈房企前9月拿地额锐减千亿四季度土地市场迎转机企业周报土地市场降温明显房企拿地热情骤减武汉土地市场降温明显一线城市土地市场开局火热房企抱团开发或成常态房企5月拿地锐减土地市场降温资产负债居高不下一二线城市土地市场5月量价齐跌10城地价降三成

本文来自家居装修知识网9月土地市场降温明显年底或现房企拿地高峰