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什么是房屋租售比什么因素影响房屋租售比

发布时间:2021-01-07 13:02:04 阅读: 来源:滤芯厂家

摘要: 对于房屋的租售比,很多人都是觉得陌生的,租售比简言之即是房屋租金与售价的比例,具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

不管是否有买房的需求,人们对于房价和房租都是比较关心的,很多人可能都有发现,每隔一段时间,房租就会出现一定的涨幅。对于购房者来说,买房之前应该对房屋有个全面的了解,今天小编就带大家来了解一下什么是房屋租售比,是什么因素在影响房屋租售比。希望对广大购房者有所帮助。

什么是房屋租售比?

对于房屋的租售比,很多人都是觉得陌生的,租售比简言之即是房屋租金与售价的比例,具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。购房者在买房时可以通过某个区域房屋的租售比,看出租金与房价之间的矛盾,进而判断该区域的楼市发展是否合理、健康、正确的为市场的运行作出良好的判断。

什么因素在影响房屋租售比?

1、住房贷款政策

贷款政策所包含的东西有很多,比如说贷款利率,首付比例,首套房和二套房,自住和非自住购房的不同政策等方面,贷款政策对租售比的影响表现在,如果贷款政策放松,投机客和炒房客的数量就会加剧上升,因此,房屋的租售比就会有所提高,相反,如果贷款政策紧缩,意味着楼市暂时进入冷静期,租售比也会随之降低。

2、孩子读书的问题

和以前相比,我们国家的教育发生了很大的改变,并非出价高者可以上好学校接受更好的学习氛围。而是划分了区域的,读书的资格与户籍、房产是绑定的。但是,很多家长为了自己的孩子可以上更好的学校仍旧愿意花更多的钱,在有些私立学校还不如老牌公立的时候,购买学区房成为这些人的选择。

3、土地政策

土地政策的变化也会影响房屋的租售比,随着如今人口的增多,城市发展步伐加快,政府也在土地供应上加紧调控,如果一段时期内放出的土地少,或者是大批量放出土地竞拍信息,都会对开发商的囤地,盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应,进而影响购房和租房市场的变化,租售比也会在这段时间内,产生很明显的变化。

4、租金上涨

相对于房屋租金比较稳定的地区来说,租金上涨速度比较快的地区租售比会更高。就好比业绩快速增长的行业,其PE倍数高于传统稳定行业。美国等地区租金基本稳定,输于GDP涨幅。中国租金则保持快速增长,与人均收入增长速度一致。

以上就是关于什么是房屋租售比,以及是什么因素在影响房屋租售比的相关介绍,随着如今房价的不断上涨,政府也推出了许多控制房价的政策,比如说公租房、廉住房、经济适用房等保障性住房,对于刚需族来说,这些房屋也是不错的选择,买不起商品房的时候不妨考虑一下保障性住房。

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