什么是房改房

袁媛

在二手房市场上，房改房是很有特色的一类。房改房虽然很受欢迎，但是很多人对它的性质、类型、购买对象等都不十分了解，下面就为大家做一下简单的介绍。

房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。它是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。

房改房分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

另外，房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

需要注意的是，在房改售房中对购房面积是有所控制的，规定了人均可购房的建筑面积控制指标，这样做是为了防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产流失。

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