廊坊借贷网讯买房吗选择哪种贷款好吗-【资讯】

发布时间：2021-07-14 19:03:27 阅读：次来源：滤芯厂家

廊坊借贷网讯，我没有买过房子，现在想买房用那种贷款比较好吗？据知，住在廊坊的孙先生，现在一家电子厂担任技术高管工作，月收入8000元。孙先生结婚已有20年，有一对双胞胎女儿，夫妻两人名下都没有过贷款购房记录，孙先生现居住的房子是之前父母以自己的名义全款购买的，该房产位于廊坊区，房龄年数较久且面积较小。由于孙先生的女儿今年就要上高中了，孩子需要有一定的私人空间，他打算更换一套住房，孙先生看上了一套总价为180万元左右的三居新房。但孙先生现在手头资金只有60万元，现有住房市场价约为90万元，他不清楚该选择什么类型的贷款，希望借贷网专家为其解答。

借贷网专家为解析上述问题分为2方面：一、廊坊目前执行的公积金贷款政策属“认贷不认房”，即只要此前没用过公积金贷款，不管是个人第几套房，当前购买的这套都可执行首套房公积金贷款利率；二、而像上述孙先生这种名下已有住房的置业升级人群，即使没使用过商业贷款，但根据目前“认房又认贷”的二套房政策，选择商业贷款购房将被认定为第二套住房并执行上浮基准利率。从孙先生的实际情况来看，手头上虽现有的60万元资金，但离二套房首付总房款60%仍有不小距离，如选择商业贷款，虽可贷大额度，但遵照二套房贷款政策执行上浮基准利率后，家庭房贷压力会非常大，即使将名下另一套住房租出，租金也很难支付高昂的利息。最好还是采取“卖旧房买新房”置业计划，卖掉现有住房后选择公积金贷款，这样150万资金加上公积金贷款40万元就可以轻松购房了。

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