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淡季持续二手小户型放盘两月竟鲜有人问津

发布时间:2019-10-18 01:08:21 阅读: 来源:滤芯厂家

淡季持续,原本转手快的小户型放盘两个多月竟鲜有人问津

计划年内全家移民海外的陈先生,现正忙着将手上的部分物业转卖变现。原本以为小户型单位应该很容易转手,谁知竟放盘两个多月鲜有人问津。据他介绍,这套“滞销”的小户型单位是天河北某个电梯单体楼1房1厅,47平方米左右,带有市一级小学学位。陈先生于2009年买入,现时以160万元放盘,“委托两家中介放盘,结果两个多月过去,仅有1台客人问过,还杀价至150万元。”对此,业内人士表示,同样是小户型,不同板块情况亦会有所不同。如在体育中心板块,买家从年初至今均持观望态度,小户型鲜有成交,因此陈先生的情况也较常见。在北京路板块,不少小户型带学位,总价不高,十分受买家欢迎,因此现时仍热销,价格坚挺。在拥有不少商业性质公寓的珠江新城板块,住宅性质公寓带有省级学位,出租回报率较高,因此其比商业性质公寓更受青睐。

合富置业市场经理梁燕明表示,目前50平方米以内的小户型约占总成交两成。其中,以市中心总价较低的楼梯楼小户型为主,大多数成交总价在100万元以内,买家多是预算不高的首次置业人士。满堂红市场部研究员刘镜棠表示,物业的交易周期主要取决于物业的售价,降价幅度较大则交易周期较短,可能半个月即可成交。从近期小户型单位成交个案来看,放售时间多为1~3个月。

按陈先生的情况,合富置业东方之珠分行主管邓彩霞表示,目前天河北小户型成交热度不高。如金润大厦47平方米一房一厅,一般135万元才会有买家承接,而业主往往将放盘价定在145万元左右。而鸿翔大厦39~41平方米的小户型,目前成交价约在125万~130万元。

商业公寓新货大增小户型住宅量价齐跌

尽管近期市场交投活跃度不高,但业主愿意大幅让价的情况不多。邓彩霞表示,近期天河北小户型电梯物业的成交价与年初其实不会相差太大。梁燕明表示,眼下电梯楼小户型成交约占30%,而且基本都是明显低于市场价的电梯楼小户型,大多成交总价在130万元以内,买家多是地段指向性较强的首次置业人士。“在市中心租赁活跃的cbd等核心区小户型电梯楼,入市门槛基本都在140多万元,甚至更高。”

据某成交易数据显示,8月份小户型成交情况最热的板块为越秀板块,其次分别为江南大道板块、西关板块及淘金——建设板块。“近期小户型成交量与1月份相比减少近4成,与成交量最大的3月份相比减少接近7成。”不过,由于商业公寓与住宅本质上有一定区别,无论是户籍转移、学位资格还是生活方面,商业公寓较难替代住宅。从长远来看,商业公寓对小户型住宅的影响并不算大。

二手楼市淡季持续哪些小户型“不愁卖”?

据介绍,现时北京路板块小户型热销,价格依然企稳,业主放盘价会比市场价高5%~10%,一般在两个月左右可顺利出售单位。

近期珠江新城商业性质公寓租金均价介于75~120元/m2,而小户型住宅租金均价介于70~110元/m2,地段相近的商业公寓相对小户型住宅单位租金略高,幅度约为5%~10%,而售价则是小户型住宅单位高5%左右。

业内人士表示,珠江新城的双城国际公寓及铂林国际公寓,都是70年住宅性质的公寓,且带有先烈东路小学学位,十分受欢迎。

合富置业名门分行主管卢炼炼表示,珠江新城二手商业公寓的价格比住宅公寓要便宜。如盈丰、盈力等商业公寓45~50平方米左右的单位,目前市场均价2.8万元/m2,便宜的笋盘单价约2.6万元/m2。而像嘉裕礼顿阳光大厦等住宅公寓,37~43平方米的单间,市场均价达3.8万~3.9万元/m2。

从租金看,面积相当的小户型商业公寓与住宅公寓的租值其实相差不远。盈丰、盈力等商业公寓45~50平方米的月租约4000~4500元,而铂林国际公寓38平方米的单位月租也是4000~4500元左右,因此盈丰、盈力等商业公寓45~50平方米单位的售价约130多万元左右,而铂林国际公寓38平方米的单位售价要165万~170万元左右,急售笋盘也要155万元左右。

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