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楼市调控博弈深化

发布时间:2020-07-13 16:47:10 阅读: 来源:滤芯厂家

2012年以来,在楼市调控高压之下,各地方政府从未停下“自我松绑”的尝试。在佛山和芜湖的房地产“新政”相继被叫停之后,浙江象山又扛起了“全款买房,几套都行”的反旗。不仅如此,上海房地产交易市场也出现了新动向,只要您持上海的长期居住证满三年,就可以享受和本地户籍居民同等的购房资质,即可以购买第二套房……

当政府调控的决心遇上地方“自救”的对策,楼市调控的博弈走向了新的阶段。

浙江象山“取消限购”?!

佛山新政、芜湖新政——近5个月里,两宗涉嫌“救市”或“放松”的地方楼市新政先后被叫停,进一步显示出中央对楼市调控的决心。就在芜湖新政被叫停次日,又有网友爆料称,浙江省宁波市象山县已悄然变通“限购令”。这一传言很快在网上传开,但象山县一直处于沉默之中。事实究竟是怎样的?记者近日赶赴象山县,展开了实地调查。

售楼部:全款可买多套房

根据宁波市的限购政策,以家庭单位,已有两套房的本市户籍人士,限制购房。

日前,记者以“宁波市户籍、已有两套房”的购房者身份,来到象山县住房和城乡建设局所在的塔山路,此处房产中介机构云集。

“现在不限购了,只要不按揭,想买几套都行。”某中介机构经纪人江月如是说道。

“如果我要贷款呢,可以贷多少?房产证合法吗?手续齐全吗?”记者问。

“第二套房子最多按揭40%,第三、第四、第五套就要付全款了。”江月急切地把记者引到办公桌前,并承诺可办房产证。

记者又走访了塔山路多家中介,得到的答复大体相同,可以购买第三套住房,但前提是一次性付款。

随后,记者又以购房者身份,咨询了目前有项目在售或即将预售的部分开发商。对方的回复大多数是:可以购买第三套房。

金地集团旗下象山金淼房地产发展有限公司“海御”项目一名销售人员表示,夫妻一方在宁波有两套房子,本人就不能再买了,但其配偶还能买,配偶最多也可拥有两套房。

2月22日,坐落于象山县天安路上的丽景小区售楼处内,看房的人并不多。一名销售人员表示,目前还未确定开盘时间及价格,但限购政策已经调整,原来是以家庭为单位,现在是以个人为单位。“男方最多可买三套,女方也是,按揭办不下来,只能一次性付款。”

房管处人士:未取消限购

2月21日,记者以购房者身份,走访了象山县行政服务中心里的房地产管理窗口,自称已有两套房,询问是否可再买一套二手房,对方明确表示,“因为限购,不可以再买房。”

但记者跟随一当地人再到窗口,当地人用方言咨询时,得到的答复却是:二手房不限购,再买可办理房产登记,但只能一次性付款。工作人员还补了一句“不能对外说”。

象山县房地产业行业协会一位人士告诉记者,今年以来,象山县限购政策就已取消,“不能对外说,地方性悄悄调整的”。象山县房地产管理处有关负责人则告诉记者,“目前,我们还是根据浙江省及宁波市统一的限购政策实施的。”他同时否认了“限购政策取消”这一说法。

但对于房地产管理部门是否同意办理第三套房产证,该负责人回答得模棱两可,既说“应该没有”,又说“有些是老百姓的实际需要”。

针对象山县的上述情况,浙江省社科院房地产研究员王永太认为,此举主要是考虑地方财政以及GDP,但目前政策上仍不会放松限购。

统计显示,2011年象山全县生产总值319.28亿元,房地产业贡献15.53亿元,建筑业同比下滑1.9%;而该县2010年统计公报显示,调控第一年,房地产业的贡献同比剧减30.5%。

值得一提的是,象山并未出现“量价齐跌”。“成交量下降了,但整体价格并未下降。”象山县房地产管理处相关负责人称。公开数据显示,2011年象山县二手房屋交易均价7598元/平方米,同比上涨2%。

背后:去年楼市跌入冰点

宁波住宅与房地产网的信息显示,相比于之前,目前象山县的成交量已有所上涨。去年底,每天的成交量大约2~3套,现在则有4~6套。2月21日,宁波全市共成交107套(含住宅、商铺、写字楼等),其中象山有28套。

相比之下,去年的情况却极不乐观。截至去年12月底,象山全县共办理存量房买卖房屋登记2048件,建筑面积约21.64万平方米,成交金额约16.44亿元,同比分别下降51.5%、54.7%、53.7%。象山县建设局表示,“受限购、限贷等调控政策影响,房地产市场严重萎缩,成交量持续低位徘徊。”

象山县房地产管理处上述负责人称,商品房成交量让开发商不敢拿地,土地市场出现了不少流拍现象。

记者根据浙江省国土资源厅官网的数据统计得知,象山县2010年拍卖33宗地,面积81.9048公顷,土地出让金19.1847亿元;而到了2011年,拍地面积达到138.5129公顷,但土地出让金只有33.0135亿元。

这种情况在整个宁波也是如此。数据显示,整个2011年,宁波大市区(包括市六区及周边县市)房地产用地共成交360余宗,成交金额为336亿元,比上年减少40多亿元。土地市场上,去年宁波共流拍或未成交地块共计51宗,总面积超过2800亩,其中商品住宅用地流拍25宗,面积也占到一半。

土地市场持续低迷导致房地产用地出让价格呈明显回落趋势。数据显示,宁波全市商务用地和住房用地平均出让价大幅下降。2011年全年,全市房地产用地平均出让价为3215.73元/平方米,同比下降41.45%;住房用地平均出让价为3318.19元/平方米,同比下降40.11%,住房用地中普通商品房用地平均出让价为3418.96元/平方米,同比下降43.66%。

而去年,在宁波市GDP产业结构中,房地产是唯一出现下滑的行业。(每日经济报道)

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