未还清贷款的商品房如何办理转按揭-【资讯】

发布时间：2021-07-15 15:44:16 阅读：次来源：滤芯厂家

张毛毛是广州市人，因为结了婚，还没有房子，去年的时候，在朋友的介绍下，认识了李先生，李先生在广州市中心有套商品房，准备卖给张毛毛。但是这套房子在中国银行有15万的按揭贷款没有还清。双方就房屋价格及物业交接方面已经达成一致，最后由于付款方式问题产生了分歧。买方张毛毛购买这套房屋是为了投资使用，准备以全款一次性付清的方式来取得该房屋的所有权，但是张先生不愿意替业主归还银行的剩余贷款，希望业主可以自己解决，并且可以在房屋正常过户之后再支付全部房款。

公说公有理，婆说婆有理，张毛毛主要是担心自己在替房主还清贷款以后，房主不配合过户或者出现其他导致无法过户的情形，以致使自己的财产产生损失。

业主李先生卖房是为了筹集周转资金，因为公司最近遇到了一点麻烦，急需用钱来解决公司运营方面的问题，没有多余的钱来偿还银行的贷款，并且质疑买方张小姐的付款能力，担心在过户后张小姐不能履行承诺支付全款，所以拒绝过户后再付款。

针对上述的这个问题，借贷网有关方面的专家分析认为：首先，买卖双方和第三方（担保公司或者投资公司等）签订三方的买卖合同和过户委托协议，主要是为了确定真实的买卖关系，然后双方再与第三方签订垫资补充协议，协议内容大致是说买方张小姐将购房全款和过户所需费用先存入第三方指定账户冻结，由第三方出面垫资偿还业主在银行的贷款余额，房本解除抵押后，再进行过户手续，安全过户之后，第三方将在全部房款中扣除替业主归还银行贷款所使用的费用，然后将剩余的房款存入业主名下的账户。

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