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网签滞后导致节后楼市成交暴增楼市并非再度疯狂

发布时间:2020-07-17 18:08:23 阅读: 来源:滤芯厂家

近期楼市数据呈现成交暴增。据中原地产统计数据,国庆节后10月8日至10月14日,全国主要54城市商品房成交量合计为59929套,环比“十一”期间上涨了210%,基本恢复到节前水平。

其中,一线城市北京签约2630套,环比前一周的网签量大幅上涨了502%,比去年同期上涨了203%;上海签约3142套;广州签约2964套,深圳签约831套,均为近10周来的高成交。二线城市中,天津签约1663套、重庆1992套、成都签约1992套、杭州1393套,环比均有明显涨幅,环比涨幅也均超过一倍以上。

楼市数据呈现的“忽冷忽热”令人疑虑,楼市成交是否又要飙高?

“成交暴增缘于网签滞后”,21世纪不动产对北京市场做出分析认为,上周成交量在数据上暴增是因为双节期间北京市住建委暂停网签,致使节日期间的交易延后至节后才网签。这并不表明市场发生了重大变化。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,进入10月之后,开发商推盘意愿普遍降低。除去季节性与销售周期等普遍性因素外,这其中还包括另外两方面的原因,一方面前期楼市成交的回暖使得大部分房企资金链得到缓解,因此无需再通过低价推盘来加快回款节奏;另一方面,“十八大”已经临近,业内普遍预期会议中会有关于房地产市场的决策出现,而基于近一阶段房地产市场量价数字均较为平稳,因此普遍预期会有放松市场调控的声音出现。出于对楼市调控放松的预期,部分开发商选择暂缓开盘。

业内人士认为,在限购和限贷政策的影响下,需求不会大幅增长,整体市场放大的幅度有限。链家地产分析,尽管北京10月第二周二手住宅成交量为2364套,环比上周上涨了1476%,但同比9月第二周下降了12.6%。虽然10月以来,北京二手房市场新增客源降了14%,作为楼市的“晴雨表”,二手房市场已经预示北京的“银十”需求端出现疲软,但目前楼市各方对四季度信贷政策的变化均持观望态度。业内人士认为,降息或降准的信贷政策将明显影响购房者的积极性。(陆昀)

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